Bevor man sich für eine Immobilie entscheidet, sollte man einen Kassensturz machen, um die eigenen finanziellen Möglichkeiten abschätzen zu können. Genauso wichtig ist es allerdings sich über die anstehenden Kosten eine genaues Bild zu machen.

Zu den direkten Kosten, die mit Ihrem Immobilienvorhaben in Verbindung stehen, gehören

• Baunebenkosten,
• Erschließungskosten,
• Anschlusskosten und auch
• Kosten für die Außenanlage

Kaufen Sie ein Immobilie, bleibt es meist bei den Ausgaben für Haus und Grundstück. Doch jeder will sein Haus auch individuell gestalten, wodurch wiederum Umbau- oder Modernisierungskosten anfallen.

Beim Erwerb einer Immobilie entstehen allerdings meist noch weitere Kostenpositionen. Zu diesen indirekten Kosten zählen:

• Maklercourtage,
• Grunderwerbssteuer sowie
• Grundbuch- und Notargebühren.

Neben den reinen Zinsen fallen auch in Verbindung mit der Finanzierung weitere Kosten an. Zu diesen Zusatzkosten, die von den Hypothekenbanken extra ausgewiesen werden müssen, gehören u.a.

• Schätzkosten,
  
• Bereitstellungszinsen und
  
• Kontoführungsgebühren.
  

Aber auch die neue Immobilie will unterhalten werden, d.h. Strom-, Telefon- und Heizungskosten müssen ebenfalls gezahlt werden. Und eventuell anfallende Instandhaltungskosten müssen Sie bei ihrer Kostenrechnung berücksichtigen.

Der Kauf einer Immobilie ist wie bisher erläutert mit vielen Risiken verbunden und selbst wenn die Finanzierung steht und das Haus bezogen ist, sollten Sie sich Gedanken über nicht kalkulierbare Risiken machen.

Was passiert, wenn Sie plötzlich arbeitslos werden oder Sie Ihren Beruf wegen einer Krankheit nicht mehr ausüben können? Leider müssen viele Immobilien wegen mangelnder Absicherung der Kreditnehmer zwangversteigert werden.

Sichern Sie sich rechtzeitig ab. Natürlich kann man sich nicht gegen alle Eventualitäten versichern, aber eine Versicherung gegen Arbeitsunfähigkeit und eine Lebensversicherung sind unbedingt zu empfehlen. Eine Kapitallebensversicherung mit ausreichender Absicherung für den Todesfall kann Ihnen zum einen die finanzielle Sicherheit Ihrer Familie gewähren und zum anderen auch zur Tilgung eines endfälligen Darlehens eingesetzt werden.

Zusätzlich werden auch Versicherungen gegen Arbeitslosigkeit oder den Pflegefall angeboten. Ob diese Versicherungen für Sie von Bedeutung sind, muss in Ihrem individuellen Fall geprüft werden.

Denken Sie auch an eine Bauleistungsversicherung bzw. an eine Bauherren-Haftpflichtversicherung. Damit können Sie sich einmal gegen Schäden an den Bauleistungen durch höhere Gewalt absichern, zum anderen auch gegen Sach-, Personen- oder Vermögensschäden die Dritten zugefügt werden. Sprechen Sie am besten einmal mit Ihrem Versicherungsberater darüber.